גודל ממ״ד בבית פרטי: שטח, גובה ומידות לפי התקנות

לפי תקנה 197א לתקנות ההתגוננות האזרחית, שטח ממ״ד הוא לפחות 9 מ״ר נטו, בלי הקירות, ונפחו לפחות 22.5 מ״ק. הגובה הוא 2.5 עד 2.8 מטר והרוחב לפחות 1.60 מטר.[1][2] כשהתנאים ההנדסיים לא מאפשרים, פיקוד העורף רשאי לאשר ממ״ד קטן יותר, אבל לא פחות מ-5 מ״ר נטו.

מידות ממ״ד בבית פרטי בטבלה

נבדק לאחרונה: 28.10.2026. המידות הסופיות לבית שלכם נקבעות בתכנון ובאישור פיקוד העורף.

9 מ״ר נטו: מה זה אומר בפועל

"נטו" הוא שטח הרצפה בתוך הממ״ד, בלי הקירות.[1] השטח שהממ״ד יתפוס בפועל, כולל הקירות, תלוי בתכנון. את עובי הקירות ואת השטח הכולל יש לבדוק עם מהנדס / פיקוד העורף.

גובה הממ״ד

לפי תקנה 198, גובה הממ״ד הוא 2.5 עד 2.8 מטר, אלא אם הרשות המוסמכת אישרה אחרת.[2] באוגדן של פיקוד העורף מופיע מקרה שרלוונטי לבית קיים: ממ״ד במרתף או בתוספת לבניין קיים יכול להיות נמוך מ-2.5 מטר, אבל לא פחות מ-2.2 מטר, ובתנאי שהנפח לפחות 22.5 מ״ק. הגובה נמדד מהריצוף ועד תקרת הבטון.[3] בממ״ד נמוך צריך שטח רצפה גדול יותר כדי להגיע לאותו נפח.

מתי מאשרים ממ״ד קטן מ-9 מ״ר

התקנה מאפשרת לרשות המוסמכת לאשר ממ״ד קטן יותר כשהתנאים ההנדסיים לא מאפשרים שטח מלא, אבל לא פחות מ-5 מ״ר נטו ו-12.5 מ״ק.[1] זו החלטה של פיקוד העורף לכל מקרה, לא זכות אוטומטית. בבית שבו אין מקום לממ״ד תקני, החלטת הממשלה 4195 קובעת שפיקוד העורף יתאים פתרון מיגון חלופי.[4]

ממ״ד גדול יותר: מה אפשר ומה תלוי בתוכנית

תקנה 197א קובעת שטח מינימלי.[1] במסלול של תקנות 30א–30ג לתקנות התכנון והבנייה לבתים צמודי קרקע ולבניינים עד 2 קומות נקבע שהמידות יהיו לפי תקנה 197א, עם אפשרות לתוספת של עד 3 מ״ר לחדר שירותים או רחצה.[5]

ממ״ד גדול יותר תלוי בזכויות הבנייה בתוכנית החלה על המגרש. יש לבדוק עם מהנדס או עורך הבקשה, ומול הוועדה המקומית, לפני שמתכננים.

שירותים או מקלחת ליד הממ״ד

הממ״ד עצמו לא ישמש מטבח, חדר אמבטיה או חדר שירותים.[2] החוק מאפשר משהו אחר: תוספת צמודה של עד 3 מ״ר לחדר שירותים או רחצה, באישור הרשות המוסמכת, לא נחשבת סטייה מתוכנית (סעיף 151(ג)(2)), בכפוף לתנאים שבחוק.[9][10] הפירוט המלא: ממ״ד עם שירותים או מקלחת.

שני בתים צמודים וממ״ד בקומה השנייה

בשני בתים צמודים, לפי אוגדן פיקוד העורף, בונים ממ״ד של לפחות 9 מ״ר לכל בית, או ממ״ק אחד של לפחות 10 מ״ר שנכנסים אליו משני הבתים.[3] בבית בשתי קומות יש כללים נוספים על מיקום הממ״ד: ממ״ד בקומה שנייה בבית פרטי. מוסיפים ממ״ד לבית ישן? ממ״ד בבית קיים.

הגודל והמענק

החלטת הממשלה 4195 מדברת על "ממ״ד תקני" ולא קובעת מידות משלה.[4] הזכאות נקבעת רק במערכת הרשמית. מה המענק כולל: מדריך מענק הממ״ד. את העלות לבית שלכם יש לבדוק עם מהנדס; מה משפיע על המחיר: עלות ממ״ד בבית פרטי.

שאלות נפוצות

מה הגודל המינימלי של ממ״ד בבית פרטי?

לפי תקנה 197א, שטח הממ״ד הוא לפחות 9 מ״ר נטו, בלי הקירות, ונפחו לפחות 22.5 מ״ק. אם התנאים ההנדסיים לא מאפשרים, הרשות המוסמכת רשאית לאשר שטח קטן יותר, אבל לא פחות מ-5 מ״ר נטו ו-12.5 מ״ק.[1]

האם 9 המטרים כוללים את הקירות?

לא. 9 מ״ר הם שטח נטו, בלי הקירות.[1] את עובי הקירות ואת השטח שהממ״ד יתפוס בפועל יש לבדוק עם מהנדס / פיקוד העורף.

מה הגובה של ממ״ד?

לפי תקנה 198, הגובה הוא בין 2.5 ל-2.8 מטר, אלא אם הרשות המוסמכת אישרה אחרת. לפי אוגדן פיקוד העורף, ממ״ד במרתף או בתוספת לבניין קיים יכול להיות נמוך יותר, אבל לא פחות מ-2.2 מטר, ובתנאי שהנפח לפחות 22.5 מ״ק.[2][3]

מה הרוחב המינימלי של ממ״ד?

לפי תקנה 198, רוחב הממ״ד הוא לפחות 1.60 מטר.[2]

אפשר לבנות ממ״ד גדול מ-9 מ״ר?

תקנה 197א קובעת שטח מינימלי.[1] ממ״ד גדול יותר תלוי בזכויות הבנייה בתוכנית החלה על המגרש. יש לבדוק עם מהנדס או עורך הבקשה, ומול הוועדה המקומית.

אפשר להוסיף שירותים לממ״ד?

הממ״ד עצמו לא ישמש חדר שירותים או חדר אמבטיה (תקנה 199). לפי סעיף 151(ג)(2) לחוק התכנון והבנייה, תוספת צמודה של עד 3 מ״ר לחדר שירותים או רחצה, באישור הרשות המוסמכת, לא נחשבת סטייה מתוכנית, בכפוף לתנאים שבחוק.[2][10]

נבדק לאחרונה: 28.10.2026, מערכת ממ״ד גליל.

מקורות

כל המקורות נבדקו לאחרונה ב-22.10.2026. סימון "רשמי" מציין גוף ממשלתי או ציבורי. כתבות מובאות להשלמת מידע בלבד, וכשיש סתירה עדיף תמיד המקור הרשמי.

1. תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים) (תיקון), התשפ״ד-2023: תקנות 197א ו-202(ג), קובץ התקנות 10934, 30.11.2023 (עותק באתר olaw.org.il), נבדק 28.10.2026חקיקה
2. תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש״ן-1990, תקנות 198–201, נוסח מעודכן בנבו, נבדק 28.10.2026חקיקה
3. אוגדן הנחיות לתכנון אדריכלי למרחבים מוגנים (ספטמבר 2024), פיקוד העורףרשמי
4. החלטת ממשלה 4195 מיום 02.06.2026: "תוכנית להשלמה ולהאצה של המיגון ביישובים בטווח 9-0 ק״מ מגבול לבנון" (נוסח מלא), מזכירות הממשלה, דרך מאגר "מפתח התקציב"רשמי
5. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע״ד-2014, סימן ו׳1 (הוראת שעה), נוסח מעודכן בנבו, נבדק 28.10.2026חקיקה
6. פטור מהיתר בנייה לבניית ממ״ד, gov.il, מינהל התכנוןרשמי
7. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה) (תיקון), התשפ״ו-2025, קובץ התקנות 12065, 19.10.2025 (עותק באתר olaw.org.il), נבדק 28.10.2026חקיקה
8. חוק-יסוד: הכנסת, סעיף 38 (הארכת תוקף של חיקוקים), אתר הכנסת, קובץ חוקי היסוד, נבדק 28.10.2026חקיקה
9. חוק התכנון והבנייה (תיקון מס׳ 149), התשפ״ד-2023, ספר החוקים 3123, 30.11.2023רשמי
10. חוק התכנון והבנייה (תיקון מס׳ 163), התשפ״ה-2025, ספר החוקים 3444, 22.07.2025רשמי