ממ״ד עם שירותים או מקלחת: מה מותר ואיך מתכננים

הממ״ד עצמו לא ישמש חדר שירותים או חדר אמבטיה (תקנה 199).[1] מה שמותר הוא חדר צמוד: לפי סעיף 151(ג)(2) לחוק התכנון והבנייה, תוספת של עד 3 מ״ר לשירותים או רחצה, באישור הרשות המוסמכת, לא נחשבת סטייה מתוכנית.[2] מאז תיקון 163 (יולי 2025) הסעיף לא מוגבל לקו העימות, בכפוף לתנאים שבחוק.[3]

למה אי אפשר לשים אסלה בתוך הממ״ד

תקנה 199 קובעת שהממ״ד לא ישמש מטבח, חדר אמבטיה או חדר שירותים.[1] באוגדן של פיקוד העורף יש עוד כלל שנוגע לתכנון: צנרת שלא משרתת את הממ״ד לא עוברת דרך קירותיו.[4] לכן חדר השירותים נבנה כחדר נפרד ליד הממ״ד, והצנרת שלו מתוכננת מחוץ לקירות הממ״ד.

מה החוק מאפשר: עד 3 מ״ר לשירותים או רחצה

סעיף 151(ג)(2) לחוק התכנון והבנייה נוסף בתיקון 149 (ספר החוקים 3123). לפיו, תוספת של עד 3 מ״ר שטח רצפה לחדר שירותים או חדר רחצה לממ״ד, באישור הרשות המוסמכת, לא נחשבת סטייה מתוכנית.[2] בנוסח המקורי, הסעיף לא חל על דירה קיימת בבניין רב-קומות.

תיקון 163 (ספר החוקים 3444, 22.07.2025) שינה, בין השאר:[3]

• מחק את המילים "באזור עימות", כך שהסעיף לא מוגבל עוד לקו העימות.
• הוסיף הוראות נוספות לגבי שטח התוספת. איך הן חלות על הבית שלכם יש לבדוק עם מהנדס או עורך הבקשה.
• קבע שההוראה לא חלה על דירות שנבנות מכוח תוכנית שהופקדה אחרי תחילת התיקון (סעיף 151(ג)(3)).

"לא סטייה מתוכנית" זה לא "בלי היתר"

הסעיף אומר שהתוספת לא נחשבת חריגה מהתוכנית החלה על המגרש. הוא לא קובע שאין צורך בהיתר או באישור.[3] את מסלול האישור שמתאים לבית שלכם בודקים מול עורך הבקשה. במסלול של תקנות 30א–30ג לתקנות התכנון והבנייה לבתים צמודי קרקע ולבניינים עד 2 קומות מוזכרת במפורש תוספת של עד 3 מ״ר לחדר שירותים או רחצה.[5]

תכנון: אוורור, צנרת וכניסה

• אוורור: לפי אוגדן פיקוד העורף, צינור יציאת האוויר של הממ״ד יכול לצאת לחדר שירותים או אמבטיה.[4]
• צנרת: צנרת שלא משרתת את הממ״ד לא עוברת דרך קירותיו.[4] מים וביוב לחדר השירותים מתכננים מחוץ לקירות הממ״ד.
• כניסה ומיקום: מאיפה נכנסים לחדר השירותים יש לבדוק עם מהנדס / פיקוד העורף, ולהראות בתוכנית שמוגשת לאישור.
• איטום: בקשו מהקבלן לפרט בהצעה את האיטום של חדר הרחצה.

עלות התוספת

אין מחירון רשמי לתוספת כזו. את העלות לבית שלכם יש לבדוק עם מהנדס. מה משפיע על מחיר ממ״ד: עלות ממ״ד בבית פרטי.

שירותים ליד הממ״ד והמענק

החלטה 4195 לא מתייחסת לחדר שירותים או רחצה צמוד.[9] הזכאות נקבעת רק במערכת הרשמית. לפני שמתכננים תוספת, כדאי לברר במוקד המנהלת מה כלול בסבסוד. המענק · גודל ממ״ד · ממ״ד בבית קיים

שאלות נפוצות

מותר לשים שירותים בתוך הממ״ד?

לא. לפי תקנה 199, הממ״ד לא ישמש מטבח, חדר אמבטיה או חדר שירותים. מה שאפשר הוא חדר שירותים או רחצה צמוד, לפי התנאים שבחוק.[1]

כמה שטח אפשר להוסיף לשירותים ליד הממ״ד?

לפי סעיף 151(ג)(2) לחוק התכנון והבנייה, תוספת של עד 3 מ״ר שטח רצפה לחדר שירותים או רחצה לממ״ד, באישור הרשות המוסמכת, לא נחשבת סטייה מתוכנית. התנאים המלאים בחוק, וכדאי לבדוק אותם מול עורך הבקשה.[2][3]

זה חל רק בקו העימות?

כבר לא. בנוסח המקורי (תיקון 149) הסעיף חל באזור עימות. תיקון 163, שפורסם ב-22.07.2025, מחק את המילים "באזור עימות".[2][3]

התוספת אומרת שלא צריך היתר?

לא בהכרח. "לא נחשבת סטייה מתוכנית" פירושו שהתוספת לא נחשבת חריגה מהתוכנית. הוא לא אומר שאין צורך בהיתר או באישור. את המסלול שמתאים לבית שלכם בודקים מול עורך הבקשה.[3]

אפשר להעביר צנרת של השירותים דרך קירות הממ״ד?

לפי אוגדן פיקוד העורף, צנרת שלא משרתת את הממ״ד לא עוברת דרך קירותיו. באוגדן נכתב גם שצינור יציאת האוויר של הממ״ד יכול לצאת לחדר שירותים או אמבטיה.[4]

מענק מגן הצפון מממן גם את השירותים?

החלטת הממשלה 4195 לא מתייחסת לחדר שירותים או רחצה צמוד. מה כלול בסבסוד נקבע מול המנהלת ובמערכת הרשמית.[9]

נבדק לאחרונה: 28.10.2026, מערכת ממ״ד גליל.

מקורות

כל המקורות נבדקו לאחרונה ב-22.10.2026. סימון "רשמי" מציין גוף ממשלתי או ציבורי. כתבות מובאות להשלמת מידע בלבד, וכשיש סתירה עדיף תמיד המקור הרשמי.

1. תקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), התש״ן-1990, תקנות 198–201, נוסח מעודכן בנבו, נבדק 28.10.2026חקיקה
2. חוק התכנון והבנייה (תיקון מס׳ 149), התשפ״ד-2023, ספר החוקים 3123, 30.11.2023רשמי
3. חוק התכנון והבנייה (תיקון מס׳ 163), התשפ״ה-2025, ספר החוקים 3444, 22.07.2025רשמי
4. אוגדן הנחיות לתכנון אדריכלי למרחבים מוגנים (ספטמבר 2024), פיקוד העורףרשמי
5. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע״ד-2014, סימן ו׳1 (הוראת שעה), נוסח מעודכן בנבו, נבדק 28.10.2026חקיקה
6. פטור מהיתר בנייה לבניית ממ״ד, gov.il, מינהל התכנוןרשמי
7. תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה) (תיקון), התשפ״ו-2025, קובץ התקנות 12065, 19.10.2025 (עותק באתר olaw.org.il), נבדק 28.10.2026חקיקה
8. חוק-יסוד: הכנסת, סעיף 38 (הארכת תוקף של חיקוקים), אתר הכנסת, קובץ חוקי היסוד, נבדק 28.10.2026חקיקה
9. החלטת ממשלה 4195 מיום 02.06.2026: "תוכנית להשלמה ולהאצה של המיגון ביישובים בטווח 9-0 ק״מ מגבול לבנון" (נוסח מלא), מזכירות הממשלה, דרך מאגר "מפתח התקציב"רשמי